El sector inmobiliario está en constante avance con el fin de adaptarse a las diferentes situaciones de la sociedad, especialmente en los casos de crisis, como la que ha supuesto el COVID-19. Por ello, surgen nuevos conceptos, entre ellos, el sale and leaseback inmobiliario (SLB), conocido también como la compraventa con posterior arrendamiento.
¿Qué es sale and leaseback inmobiliario?
Aunque su traducción al español te puede dar una idea de su significado, sale leaseback consiste en la venta de un inmueble a un inversor (ya sea una empresa o sociedad) y la posterior continuación de un arrendatario a medio o largo plazo sobre el inmueble en cuestión.
Con este tipo de contratos sale and leaseback, el vendedor permanece en el inmueble vendido a través de un contrato de alquiler, una vez efectuada la venta, adquiriendo la liquidez de dicha transacción, por lo que se suele utilizar como instrumento de financiación para liberar fondos líquidos y poder utilizar, al mismo tiempo, el activo arrendado.
¿Cómo funciona el sale leaseback?
Aunque ya te puedes hacer una idea de su funcionamiento, los pasos son muy sencillos:
- El propietario pone a la venta el inmueble.
- Después de la venta, la empresa alquila el activo a dicho propietario.
- El propietario se limita a pagar un precio mensual previamente pactado en el contrato.
- El propietario se beneficia del inmueble, aunque ya no sea de su propiedad.
- Consigue liquidez sin necesidad de abandonar su emplazamiento.
¿Qué ventajas tiene el sale and leaseback?
Existen diferentes beneficios en este tipo de transacciones, y a continuación vamos a dividirlos entre los beneficios del vendedor y los de la empresa o el cliente leasing:
Beneficios del vendedor
- Recuperación de la liquidez.
- Posibilidad de ocupar el inmueble de forma inmediata, aunque éste ya no sea de su propiedad.
- Opción a recompra una vez cumplidos los requisitos del contrato de sale and leaseback.
- Financiamiento de hasta el 100 % del activo.
Beneficios del comprador
- Desbloqueo de capitales de activos inmobiliarios
- Una opción de ingresos estables durante un largo plazo de tiempo: retorna sobre la inversión.
- Se pueden considerar gastos de explotación, por lo que pueden declararse gastos operativos a efectos fiscales.
- Los riesgos no suelen ser afectados por ningún tipo de fluctuación.
¿Desventajas del sale and leaseback?
Aunque las ventajas superan con creces los inconvenientes, podemos decir que el leaseback inmobiliario cuenta con los siguientes aspectos negativos:
- Contrato a plazo fijo: el arrendatario no puede recomprar el activo cuando lo desee, sino que está sujeto al plazo estipulado en el contrato en cuestión.
- El arrendatario no se beneficia de los posibles aumentos de valor del activo, puesto que, una vez finalizado el contrato, el inmueble se suele vender por el valor de mercado.
¿Por qué comprar a través del sale and leaseback?
Gracias a este tipo de operaciones, el vendedor y el comprador o la empresa de leasing en cuestión, acuerdan un contrato de arrendamiento financiero, el cual suele tener una duración aproximada de entre 10 y 15 años, con una posterior opción a compra en la mayoría de los casos.
Particularidades del sale and lease back
A diferencia de otras formas de financiamiento disponibles en el mercado actual, este leaseback inmobiliario pueden adoptarlo tanto las grandes empresas que poseen diversas propiedades, como aquellas empresas que son más pequeñas y tan solo cuentan con un inmueble.
Del mismo modo, esta opción está disponible para personas físicas, sin necesidad de ser una empresa o tener un negocio. Por ejemplo, algunas personas lo utilizan para ganar capital sin tener que perder su hogar.
Como puedes observar, existen muchas opciones para contratar este sale and leaseback, por lo que lo más aconsejable es descubrir tus características concretas y conseguir el contrato que mejor se adapte a tus necesidades. Aprovéchate de un asesoramiento con expertos para descubrir qué ofrece realmente y cómo puede ayudarte contar con un servicio de este tipo en tu negocio. Todo ello a través de la transparencia, la ética y la confianza de que somos una empresa que siempre pensará en tu beneficio.