Financiación ágil y personalizada para promotores inmobiliarios profesionales. En Driven Capital EF financiamos proyectos comerciales, industriales, hoteleros y residencias asistidas. Respuesta en 48-72 h y condiciones adaptadas a cada desarrollo.
- Financiación suelo + construcción
- Proyectos desde 500.000 €
- Proceso ágil sin burocracia
- Condiciones flexibles y personalizadas
- Especialistas en proyectos comerciales e industriales
¿Qué es un préstamo promotor y para qué sirve?
El préstamo promotor es un producto financiero especializado dirigido a promotores inmobiliarios profesionales que buscan financiación para desarrollar proyectos de construcción, rehabilitación o adquisición de activos inmobiliarios destinados a uso comercial, industrial o terciario.
Diferencias con otros productos financieros
- Está vinculado directamente a un proyecto específico (no es financiación genérica)
- El propio inmueble actúa como garantía principal de la operación
- Cubre todas las fases: desde la adquisición del suelo hasta la finalización de la construcción
- El repago se estructura en función de las ventas o puesta en operación del activo
Las diferencias entre un préstamo promotor y una hipoteca tradicional, son las siguientes:
- El préstamo promotor se libera por certificaciones de obra conforme avanza el proyecto
- Tiene un periodo de carencia durante la construcción (solo pagas intereses)
- Se estructura para amortizarse con las ventas de unidades o puesta en operación
Las diferencias entre un préstamo promotor y un leasing inmobiliario, son las siguientes:
- El leasing es para uso propio del inmueble
- El préstamo promotor es para construir y vender/rentar el activo
Si consideras que el leasing inmobiliario es la mejor opción para tu proyecto, también podemos asesorarte en este servicio. Descubre las ventajas de contratar el Renting o Leasing inmobiliario con Driven Capital.
¿Qué cubre un préstamo promotor?
Este tipo de financiación es integral y cubre:
- Adquisición del suelo: Compra de terreno urbano o urbanizable
- Gastos previos: Licencias, proyectos técnicos, estudios de viabilidad, tasaciones
- Costes de construcción: Obra civil, instalaciones, acabados
- Gastos de comercialización inicial: Marketing, apertura de sala de ventas
- Gastos financieros: Intereses durante construcción
Esto te permite centrarte en la gestión y ejecución de tu proyecto, sabiendo que cuentas con un partner financiero que te acompaña de principio a fin.
¿Qué tipo de proyectos financiamos?
En Driven Capital únicamente ofrecemos financiación para operaciones superiores a 500.000 €.
Edificios de oficinas y espacios corporativos
Desarrollos de oficinas clase A, edificios corporativos, coworkings profesionales y centros de negocios para venta o renta a empresas.
Naves industriales y centros logísticos
Promociones de naves industriales, almacenes logísticos, centros de distribución y parques empresariales.
Hoteles, apart-hoteles y apartamentos turísticos
Desarrollos hoteleros, apart-hoteles, residencias turísticas y complejos vacacionales destinados a explotación profesional.
Centros comerciales y retail
Promociones de centros comerciales, parques comerciales, retail parks y locales comerciales para renta.
Residencias de estudiantes y residencias asistidas
Desarrollos de residencias universitarias, residencias de tercera edad (geriátricos), centros de día y complejos sociosanitarios.
Rehabilitación integral de edificios comerciales
Proyectos de rehabilitación completa de edificios comerciales, industriales u hoteleros existentes para cambio de uso o mejora.
Por qué elegir Driven Capital EF para tu préstamo promotor
En un mercado donde la rapidez, flexibilidad y comprensión del negocio inmobiliario son claves, en Driven Capital EF ofrecemos un enfoque diferente al de las entidades bancarias tradicionales y fondos de inversión genéricos.
Respuesta inicial: 48-72 horas
A diferencia de los bancos tradicionales que tardan semanas en dar una primera respuesta, nosotros analizamos tu proyecto y te damos feedback inicial en 2-3 días hábiles.
Aprobación definitiva: 2-4 semanas
Desde que recibimos documentación completa hasta la firma, el proceso completo se desarrolla en menos de un mes en la mayoría de casos.
Cada proyecto es único
No aplicamos fórmulas rígidas. Estudiamos en detalle tu proyecto y adaptamos el préstamo promotor según:
- Tipo de desarrollo: Oficinas, industrial, hotelero, residencias…
- Experiencia del promotor: Track record, proyectos anteriores exitosos
- Ubicación estratégica: Prime, secundaria, emerging markets
- Nivel de pre-comercialización: Sin ventas, con reservas, con contratos firmados
- Estructura del proyecto: Venta, renta (build-to-rent), mixto
Ventaja diferencial crítica:
Muchos fondos solo financian construcción (no suelo) o exigen que el suelo esté libre de cargas. Nosotros podemos financiar ambas fases en una única operación.
Esto significa:
- Si el suelo está libre de cargas:
Financiamos hasta el 70-80% del proyecto total (suelo + construcción) - Si el suelo tiene hipoteca:
Evaluamos la viabilidad de cancelar la hipoteca existente e integrar todo en un único préstamo promotor - Si necesitas comprar suelo ahora y construir en 6-12 meses:
Estructuramos financiación puente para suelo con posterior ampliación para construcción
No somos solo un «prestamista». Actuamos como partner estratégico durante todo el ciclo del proyecto
Requisitos para solicitar un préstamo promotor con Driven Capital
Para acceder a financiación de un crédito promotor inmobiliario en Driven Capital EF, tu proyecto debe cumplir ciertos requisitos fundamentales. Nuestro equipo analiza cada caso de manera personalizada, adaptando las condiciones según el perfil del promotor y las características del proyecto.
1. Plan de negocio sólido y detallado
Necesitamos un estudio de viabilidad comercial completo que incluya:
- Análisis de mercado
- Plan financiero
- Planning temporal
- Producto final
2. Aportación de fondos propios (Equity)
Es imprescindible que el promotor aporte capital propio al proyecto. No financiamos el 100% en ningún caso.
Formas de aportar equity:
- Efectivo
- Valor del suelo (si ya es de tu propiedad)
- Obra ya ejecutada (en proyectos WIP)
- Licencias y permisos obtenidos
3. Equipo promotor con experiencia
Valoramos muy positivamente contar con un equipo experimentado en desarrollos inmobiliarios similares.
Si no tienes track record, pero tu proyecto es sólido y cuentas con socios experimentados o asesores de renombre, podemos considerarlo.
4. Viabilidad comercial acreditada
Necesitamos evidencias claras de que tu proyecto tiene demanda real en el mercado.
Evidencias que valoramos:
- Contratos de compra firmados (pre-ventas con arras)
- Reservas con señal (compradores serios identificados)
- Cartas de intención de grandes corporativos (en oficinas/industrial)
- Acuerdos de renta preliminares con tenants ancla
- Estudio de mercado profesional por consultora
- Interés documentado de potenciales compradores
- Pre-comercialización con agencia especializada
- Demanda histórica demostrada en la zona
5. Suelo con situación clara
El terreno debe cumplir requisitos urbanísticos y legales:
Situación urbanística:
- Suelo urbano consolidado (listo para construir)
- Suelo urbanizable con PERI aprobado y cargas urbanísticas asumibles
- Suelo con licencia de obras obtenida o en tramitación avanzada
- Suelo no urbanizable o rústico (no financiable salvo excepciones muy justificadas)
Situación legal:
- Titularidad clara y sin litigios
- Libre de cargas ocultas o servidumbres problemáticas
- Sin okupación o situaciones irregulares
- Inscrito en Registro de la Propiedad
Permisos y licencias:
- Idealmente: Licencia de obras obtenida
- Mínimo aceptable: Proyecto básico presentado y en tramitación
- No aceptable: Sin proyecto ni gestiones iniciadas (salvo financiación solo de suelo con plan posterior)
Para iniciar el análisis de tu proyecto, necesitaremos:
Documentación del proyecto
- Memoria descriptiva del proyecto (2-5 páginas): Qué vas a construir, dónde, para quién, cuándo
- Estudio de viabilidad económica: Costes, ingresos, TIR, flujo de caja proyectado
- Proyecto básico o anteproyecto (si lo tienes)
- Renders o imágenes 3D del proyecto finalizado
- Planning de obra: Cronograma de construcción con hitos
Documentación del suelo
- Nota simple del Registro de la Propiedad (actualizada, máx. 1 mes antigüedad)
- Referencia catastral y ficha urbanística
- Tasación del suelo (si tienes una reciente)
- Licencia de obras (si está obtenida) o situación del expediente
- Contrato de compraventa o arras del suelo (si aún no es tuyo)
Documentación del promotor/empresa
- Últimas cuentas anuales auditadas (3 últimos ejercicios)
- Declaraciones de impuestos (Impuesto de Sociedades)
- Track record: Portfolio de proyectos anteriores con detalles (ubicación, m², TIR obtenida)
- Referencias bancarias o de financiadores anteriores
- Composición societaria: Quiénes son los socios, % participación
Documentación de preventas (si las hay)
- Contratos de reserva o arras firmados
- Listado de interesados con datos de contacto
- Plan de comercialización diseñado
¿No tienes toda esta documentación?
No te preocupes. Contacta con nosotros igualmente. Te indicaremos qué documentos son imprescindibles para iniciar el análisis y cuáles pueden aportarse más adelante.
Proceso de solicitud: Del primer contacto a la firma
Fase 1: Contacto inicial y análisis preliminar (48-72 horas)
Tú haces:
- Rellenas nuestro formulario online con datos básicos del proyecto
- Adjuntas resumen ejecutivo (2-3 páginas) y documentación clave inicial
Nosotros hacemos:
- Análisis preliminar de viabilidad
- Evaluación de encaje con nuestra tesis de inversión
- Primera respuesta en 48-72 horas: viable / no viable / necesitamos más información
Fase 2: Análisis en profundidad (1-2 semanas)
Tú haces:
- Aportas documentación completa (ver checklist anterior)
- Reunión presencial o videollamada para presentar el proyecto en detalle (90-120 minutos)
- Resuelves dudas técnicas, comerciales o legales que surjan
Nosotros hacemos:
- Análisis exhaustivo de viabilidad económica
- Due diligence preliminar: urbanismo, mercado, equipo
- Visita al emplazamiento del proyecto
- Consultas a nuestros expertos técnicos/legales
- Modelización financiera del proyecto
Fase 3: Negociación y ajuste de términos (3-7 días)
Tú haces:
- Revisas nuestra propuesta
- Negociamos términos específicos (dentro de márgenes razonables)
- Proporcionas aclaraciones sobre puntos específicos
Nosotros hacemos:
- Ajustamos propuesta según feedback y negociación
- Preparamos Term Sheet definitivo vinculante
Fase 4: Due Diligence legal y técnica (1-2 semanas)
Tú haces:
- Facilitas acceso a toda la documentación legal
- Coordinas con tus asesores (arquitecto, abogado, asesor fiscal)
- Resuelves hallazgos de la due diligence
Nosotros hacemos:
- Due diligence legal: Verificación completa de titularidad, cargas, urbanismo, licencias
- Due diligence técnica: Auditoría del proyecto constructivo y viabilidad técnica
- Due diligence comercial: Validación de hipótesis de mercado
- Tasación oficial: Por tasador homologado independiente
Fase 5: Preparación de contratos y cierre (1 semana)
Tú haces:
- Revisas contratos con tus asesores legales
- Preparas documentación para notaría
- Coordinas con otras partes (vendedor del suelo, constructor…)
Nosotros hacemos:
- Redacción de contratos definitivos (préstamo hipotecario, escritura)
- Coordinación con notaría
- Preparación de estructura de disposiciones
Fase 6: Firma y primera disposición (1 día)
Firma en notaría:
- Formalización de escritura de préstamo hipotecario
- Constitución de hipoteca sobre el inmueble/proyecto
- Firma de documentos accesorios
Primera disposición:
- Ese mismo día o en 24-48h: Transferencia de la primera disposición del préstamo
- Si es para compra de suelo: El dinero va directo al vendedor
- Si es para construcción: Primera certificación liberada
Tiempo total del proceso: 3-6 semanas desde primer contacto hasta firma (en proyectos con documentación completa y sin contingencias).
Preguntas frecuentes sobre préstamos para promotores
¿Cuáles son los tipos de préstamos promotor que ofrecemos?
- Préstamo promotor para adquisición de suelo: Financiación específica para la compra de terreno urbanizable o urbano donde desarrollarás tu proyecto de construcción.
- Préstamo promotor para construcción (suelo libre de cargas): Financiación de la ejecución de obra cuando ya posees el suelo sin hipotecas ni cargas.
- Préstamo promotor para suelo + construcción integrado: Financiación completa desde la compra del terreno hasta la finalización de la construcción, todo en una única operación.
- Préstamo promotor para finalización de obra iniciada: Refinanciación o nueva financiación para terminar un proyecto que quedó paralizado o que requiere capital adicional para completarse.
- Préstamo promotor para adquisición de WIP (Work In Progress): Financiación para comprar proyectos inmobiliarios ya iniciados (con obra parcialmente ejecutada) y finalizarlos.
¿Cuáles son las condiciones financieras del préstamo promotor?
Ticket mínimo: 500.000€
Plazo típico: 18-36 meses (depende de duración construcción + comercialización)
Estructura temporal:
- Fase de construcción (12-24 meses)
- Fase de comercialización post-obra (6-12 meses)
- Plazos según variables tipo de proyecto, contactanos para saber más.
Tipo de interés: Componentes del TIN (Tipo de Interés Nominal) -> TIN = Euribor + Diferencial
Comisión de apertura: % sobre límite del préstamo (varía según operación)
Comisión de estudio: Coste del análisis inicial (deducible de apertura si se formaliza)
Sin comisión de cancelación anticipada: Amortizaciones anticipadas sin penalización
Garantía principal: Hipoteca de primer rango sobre el proyecto inmobiliario (suelo + obra)
Garantías complementarias según caso.
¿Cuáles son los requisitos exactos para un préstamo promotor?
Los requisitos esenciales son:
- Proyecto viable: Plan de negocio sólido con TIR atractiva
- Equity: Aportación propia del 25-50% según caso
- Track record: Experiencia demostrable en proyectos similares (o equipo con experiencia)
- Suelo: Con situación urbanística clara y licencias en tramitación o obtenidas
- Ticket mínimo: 500.000€
Los requisitos exactos varían según el perfil del promotor y características del proyecto. Analizamos cada caso individualmente.
¿Cuánto dinero puedo obtener con un préstamo promotor?
El importe depende de varios factores:
Ticket mínimo: 500.000 € (por debajo de este importe no operamos)
% sobre coste total: Habitualmente financiamos el 60-70% del coste total del proyecto (suelo + construcción), requiriendo un 30-40% de equity por parte del promotor.
Factores que aumentan el % financiable:
- Track record sólido del promotor
- Proyecto en ubicación prime
- Alta pre-comercialización (30-40%+ vendido/rentado)
- Garantías adicionales disponibles
¿Cuál es el plazo máximo de un préstamo promotor?
El plazo está directamente vinculado a la duración del proyecto (construcción + comercialización).
Plazos habituales:
- 18-24 meses: Proyectos sencillos (naves, pequeñas oficinas)
- 24-30 meses: Proyectos medios (edificios de oficinas, hoteles boutique)
- 30-36 meses: Proyectos complejos (grandes hoteles, centros comerciales)
- Hasta 48 meses: Proyectos excepcionales con justificación
Estructura:
- Durante construcción: Solo pagas intereses (carencia de capital)
- Post-construcción: Amortización con ventas o inicio de explotación
Si el proyecto se alarga justificadamente (licencias, mercado…), podemos extender el plazo.
¿Es necesario tener experiencia previa como promotor?
No es imprescindible, pero contar con un equipo experimentado mejora notablemente las condiciones de financiación. En proyectos pequeños o de bajo riesgo, es posible acceder al préstamo promotor sin experiencia previa directa, aunque se valorará el historial de inversión o gestión inmobiliaria.
¿Puedo amortizar anticipadamente sin penalización?
Sí, permitimos amortizaciones anticipadas sin comisión de cancelación.
Esto es una ventaja significativa vs banca tradicional que suele cobrar 1-2% de penalización.
¿No tienes claro si tu proyecto encaja?
Contáctanos sin compromiso. Analizamos tu caso en 48-72 horas y te damos feedback honesto sobre viabilidad y condiciones indicativas.
Nuestro compromiso: Aunque tu proyecto no encaje con nuestra tesis, te orientaremos sobre alternativas de financiación que puedan funcionar mejor para tu caso específico.