Qué es el leasing inmobiliario
La compra de una vivienda es un aspecto impensable para muchas personas, del mismo modo que lo es la pérdida de dinero en el pago de un alquiler. Por ello, han surgido nuevas alternativas para que podamos beneficiarnos a largo plazo, entre ellas, el leasing inmobiliario.
Aunque vamos a profundizar en su significado, así como sus características, a grandes rasgos podemos decir que este renting inmobiliario describe un modo de financiación de alquiler con opción a compra.
Ventajas del leasing inmobiliario
Las ventajas del leasing inmobiliario, además de la mencionada en el apartado anterior, son las siguientes:
- Financiación completa del inmueble.
- La cantidad por abonar es fija, por lo que puedes estar tranquilo de que no cambiará durante la vigencia del contrato.
- Una vez finalizado el contrato, si decides no quedarte con el inmueble, puedes rechazarlo sin ninguna penalización.
- Si te interesa un inmueble, podrás adquirirlo y pagarlo cómodamente gracias al leasing inmobiliario sin necesidad de tener que abonar una gran cantidad que, de otra forma, sería impensable.
- Las cuotas se pueden deducir como gasto porque se consideran gasto tributario.
- Pagarás el IVA de forma escalonada gracias al renting inmobiliario, es decir, en cada cuota.
- Consigue un leasing inmobiliario que se ajuste a tus necesidades concretas, ya que no son estándar para todo el mundo.
Cómo funciona el leasing inmobiliario
Antes de entrar en detalle sobre el funcionamiento del leasing inmobiliario empresas, tienes que ver esta modalidad como una forma de financiar tu local o nave sin necesidad de tener que pagar una hipoteca.
Una vez comprendida esta cuestión, hay que tener en cuenta que, aunque el leasing y el renting inmobiliario se parecen, no son palabras totalmente sinónimas. Por ejemplo, hay que prestar atención y saber que el renting inmobiliario no se registra en el balance de la empresa, por lo que no queda registrado, al contrario que el leasing. Del mismo modo, otra diferencia importante entre ambos es que el leasing inmobiliario tiene opción de compra al final del contrato, mientras que el renting no contempla dicha opción.
En cuanto al funcionamiento, lo primero que debes hacer es contactar con la empresa que te va a ofrecer este tipo de financiamiento. A continuación, trataréis los diferentes aspectos, como el tipo de inmueble, así como tus características y necesidades concretas para adaptar así el contrato de leasing inmobiliario.
Tipos de leasing inmobiliario
Aunque depende de la empresa, en términos generales podemos decir que existen servicios de toda índole, aunque los más frecuentes son los siguientes:
Leasing de nave industrial
Consigue la nave que tu negocio necesita: completa, de gran tamaño, última tecnología, etc., gracias al ven. Además de adaptarse a tus objetivos, no estarás obligado a comprarla si al final del contrato tu negocio tiene otros objetivos o ha cambiado tu línea de trabajo.
Leasing de terreno
Si estás pensando en adquirir un terreno para construir o para tu negocio, podrás financiar el 70% de tu operación y beneficiarte de las diferentes ventajas del leasing inmobiliario.
Requisitos para adquirir un leasing inmobiliario
Ten en cuenta que, al tratarse de un contrato, debes comprometerte a cumplir todas las estipulaciones que se mencionan, así como tener la capacidad de que podrás pagar dicho leasing inmobiliario.
Desventajas del leasing inmobiliario
Al ser un tipo de financiamiento, debes tener en cuenta las siguientes cuestiones:
- Si cancelas el contrato de renting inmobiliario antes de la fecha estipulada, tendrás que pagar la penalización correspondiente, según cada contrato.
- Los servicios adicionales no suelen estar incluidos en el contrato, por lo que deberán correr a tu cargo, aunque lo mejor es que te informes bien de qué incluye tu leasing inmobiliario.
Como has podido observar en este artículo, son muchas las ventajas que puedes adquirir si contratas los servicios de renting o leasing inmobiliario, en especial, si no quieres abonar la totalidad del inmueble, ya sea porque el presupuesto es demasiado elevado para tu caso particular, o bien porque no sabes si tendrás que cambiar próximamente de negocio u oficina. Independientemente de tus necesidades, las empresas ponen a tu disposición este servicio de leasing inmobiliario para ofrecerte sus ventajas. Puedes informarte sin compromiso de sus detalles específicos y de esta forma adquirir el contrato que realmente necesitas, exclusivo para tu negocio.