¿Qué es la financiación para promociones inmobiliarias?
Una promoción inmobiliaria hace referencia a un acuerdo legal, normalmente entre un promotor inmobiliario y un comprador potencial, para la adquisición de un inmueble.
Ahora, la financiación para promoción inmobiliaria ha cambiado y existen muchas alternativas, ya que antes era financiada principalmente por bancos, quienes exigían requisitos muy concretos que no todos los compradores tenían.
¿Qué opciones existen para financiar un proyecto inmobiliario?
El sector inmobiliario cambia, por lo que los fondos de inversión deben estar a la vanguardia para cubrir dichos cambios, además de adaptarse a las diferentes promociones inmobiliarias.
A continuación, mencionamos brevemente algunas de las opciones disponibles en Driven Capital para poder financiar tu proyecto inmobiliario, como explicamos en nuestra sección de financiación para promociones.
Financiación bancaria tradicional
Como hemos mencionado anteriormente, la banca es el aliado tradicional de los préstamos promotor. Aunque suelen tener unos requisitos muy específicos, por norma general, suelen aportar mayores cantidades de capital que las otras opciones de inversión.
Financiación alternativa para promociones inmobiliarias
Como alternativa a la financiación bancaria tradicional, podemos encontrar los siguientes préstamos y financiación inmobiliaria:
El préstamo promotor
Es un tipo de inversión diseñado específicamente para el sector inmobiliario, y es la entidad bancaria la que otorga los fondos al promotor para cubrir los costes de producción y desarrollo de un proyecto.
El préstamo puente
Los préstamos puentes, tal y como su nombre indica, hacen referencia a un puente entre dos créditos. Básicamente, lo que te permite es adquirir financiación inmediata a la que podrás responder en un futuro próximo.
Contratos de permuta
Este tipo de fondo de inversión se lleva a cabo a través de un contrato entre los contratantes donde se obliga a dar una cosa a cambio de otra, sin que, de primeras, medie el precio en la operación.
Crowdfunding inmobiliario
Se trata de un método de financiación que permite a varios inversores participar en la financiación de un proyecto inmobiliario, lo que permite al inversor obtener capital que, de lo contrario, sería difícil de conseguir para su proyecto.
A cambio, los inversores suelen recibir cierta rentabilidad, como puede ser participación en la ganancia, el alquiler o la venta del inmueble.
Fondos de inversión y SOCIMIs
Una SOCIMI (acrónimo de Sociedades Cotizadas Anónimas de Inversión en el Mercado Inmobiliario) es un vehículo de inversión cuyo objetivo es la compra, promoción y rehabilitación de un activo inmobiliario, para su posterior arrendamiento.
Ventajas y desventajas de cada modelo de financiación
A continuación, mostramos las ventajas y desventajas de los modelos de financiación de promoción inmobiliaria que hemos mencionado en el apartado anterior:
Financiación bancaria tradicional
Ventajas
- Seguridad gracias a su solidez y estabilidad, ya que suelen estar respaldados por regulaciones muy estrictas y un marco legal consolidado.
- Ofrece una amplia gama de productos y servicios.
Desventajas
- Poca flexibilidad y adaptación al cliente y a las nuevas tecnologías y avances.
- Altos costes operativos.
- Accesibilidad más limitada.
Préstamo puente
Ventajas
- Permite solicitar una hipoteca para cambiar de inmueble y poder vender el inmueble anterior con posterioridad y sin prisas.
Desventajas
- El plazo para vender el inmueble tras otorgar el préstamo puente es de 2 a 5 años, y en caso de no hacerlo, se tendrá que devolver la totalidad del préstamo.
- Requisitos estrictos, ya que suponen un mayor riesgo para la entidad.
Préstamo promotor
Ventajas
- Flexibilidad y adaptación a cada proyecto en concreto.
- Rapidez y agilidad en los trámites para su otorgación.
- Condiciones y requisitos menos estrictos que las financiaciones de promoción inmobiliaria tradicionales.
Desventajas
- Posibles sobrecostos.
- Vinculado al éxito del proyecto.
Contrato de permuta
Ventajas
- No requiere financiación, ya que no hay intercambio de dinero.
- Rapidez.
- Ahorro de costes.
Desventajas
- Valoración del inmueble: es importante que los inmuebles a intercambiar tengan un valor similar.
- Sujeto a impuestos.
- Dificultad para encontrar a alguien dispuesto a intercambiar su propiedad por la tuya.
Crowdfunding inmobiliario
Ventajas
- No necesitas gran capital para invertir.
- Disminución de los costes asociados a la operación.
- Acceso a inversiones para proyectos pequeños.
Desventajas
- Garantías y seguros limitados.
SOCIMIs
Ventajas
- Mayor liquidez.
- Transparencia al cotizar en bolsa.
Desventajas
- Mayor sensibilidad a las fluctuaciones del mercado inmobiliario.
¿Cómo elegir la mejor opción de financiación inmobiliaria?
No existe una única opción ideal como medio de financiación de promoción inmobiliaria, por lo que es imprescindible conocer cuál es tu proyecto, tus objetivos y tus características esenciales para poder así optar por un fondo de inversión que se adapte a tus necesidades específicas.
Requisitos típicos para acceder a financiación inmobiliaria
Aunque cada tipo de financiación tiene unas características que los hacen únicos, hay algunas que se repiten en la mayoría de ellos:
- Capital: necesitamos contar con un mínimo de ahorros para poder acceder a la entrada de un inmueble.
- Estabilidad laboral e ingresos: por norma general, este tipo de inversiones se realiza a través de un contrato donde se acuerdan unas cuotas mensuales, por lo que necesitamos demostrar que tenemos una fuente de ingresos estable y que podremos hacer frente a dichas cuotas.
- Historial crediticio y viabilidad de proyecto: el proyecto que tengas entre manos debe ser viable y contar con un plan de negocio sólido para que las diferentes promociones de financiación inmobiliarias lo acepten.
Plazos, costes y condiciones: ¿Qué debes tener en cuenta?
Existen muchísimas opciones para los fondos de inversión, y puede ser todo un reto conocerlas todas y saber las características y los requisitos de cada una de ellas.En Driven Capital ponemos a tu disposición un equipo experto que conoce a la perfección todas las opciones de financiación para promociones inmobiliarias, para que puedas llevar a cabo tu proyecto sin barreras financieras.