¿Qué es un préstamo puente?
Un préstamo puente hace referencia a un método de financiación donde una entidad financiera concede un préstamo a un cliente para conseguir financiación inmediata, con la certeza de que el cliente dispondrá de dicho capital en un periodo corto de tiempo, saldando el préstamo concedido.
Este tipo de financiación actúa como “puente” entre dos préstamos, es decir, es el préstamo utilizado mientras llega la financiación definitiva.
Para qué se utiliza este tipo de financiación
Estos préstamos puentes suelen ser habituales en el sector inmobiliario, concretamente para la adquisición de viviendas, ya que permite adquirir capital a corto plazo para poder adquirir dicha vivienda sin necesidad de tener ya vendida la antigua vivienda.
Del mismo modo, en el caso de una empresa, dicha hipoteca puente suele utilizarse para un cambio de ubicación de la empresa o de los almacenes de la empresa.
Características principales del préstamo puente
Al igual que el resto de los métodos de financiación, el préstamo puente cuenta con una serie de características a tener en cuenta:
- Carácter temporal: el plazo de este tipo de préstamos no suele superar los cinco años, aunque obviamente dependerá de cada situación concreta.
- Financiación inmediata: el prestatario recibirá capital de forma prácticamente inmediata para poder hacer frente a los gastos, ya que, en algunas ocasiones, las largas esperas de otros métodos de financiación pueden dar lugar a perder grandes oportunidades de negocio.
- Flexibilidad de condiciones: al igual que muchas otras financiaciones, el crédito préstamo inmobiliario es más flexible y se adapta a las necesidades de cada cliente.
Plazo de devolución
El plazo de devolución de este tipo de crédito de préstamo inmobiliario es a corto plazo, ya que no suele superar los cinco años, aunque dependerá de las necesidades del proyecto.
Tipos de interés y condiciones habituales
- Dentro de los tipos de interés, debemos observar que, por norma general, son más altos que en el caso de los préstamos convencionales, ya que es a corto plazo y cuenta con mayor riesgo para el prestamista.
- Dependiendo del acuerdo, el interés puede ser fijo o variable.
- Es a corto plazo, tal y como hemos indicado anteriormente.
- Flexibilidad de pago: en algunos de estos préstamos, te permite pagar solo intereses durante el período del préstamo.
Ventajas y desventajas del préstamo puente
Al igual que el resto de los métodos de financiación, el préstamo puente cuenta con una serie de ventajas a tener en cuenta:
- Flexibilidad: al tratarse de un préstamo prácticamente inmediato, ofrece cierta libertad y tranquilidad para poder comprar una nueva vivienda antes de vender la actual, para evitar prisas innecesarias.
- Oportunidades: al acceder a esta cuantía sin necesidad de tener una gran cantidad de ahorros, puedes aprovechar oportunidades inmobiliarias o de negocio en el momento exacto en el que salen al mercado.
- Disposición inmediata de capital: tal y como hemos comentado anteriormente, se trata de un método de financiación en el que podrás adquirir tu capital en unos días, en lugar de meses, como sucede con otras financiaciones.
Sin embargo, también debemos tener en cuenta una serie de aspectos importantes a la hora de contratar estos servicios:
- Riesgos: aunque es muy probable que consigas vender tu antigua casa en un periodo de entre 2 y 5 años, existe el riesgo de no poder venderla, lo que puede llegar a ocasionar doble carga financiera.
- Aunque se trata de préstamos sencillos, las entidades financieras asumen gran responsabilidad al concederlos, por lo que puede ser que, en ocasiones, los requisitos o la capacidad de solvencia pueda ser más elevada.
Diferencias entre préstamo puente y préstamo promotor
Al hablar de este tipo de crédito puente inmobiliario, es habitual que también nos venga a la cabeza el préstamo promotor. Y aunque puedan parecer similares, es importante tener en cuenta sus diferencias.
Objetivo y destinatario de cada tipo de financiación
El préstamo promotor va dirigido a promotores inmobiliarios profesionales que buscan nuevos proyectos de construcción y rehabilitación. Por su lado, el préstamo puente es ideal para aquellas personas o empresarios que están pensando en adquirir un nuevo inmueble.
Garantías y condiciones
Las condiciones y garantías habituales del préstamo puente son:
- Plazo de entre 2 y 5 años
- Cuotas que pueden ser solamente interesas durante ese periodo puente.
- Cancelación anticipada: se puede optar a la cancelación sin una alta comisión en caso de venta de la vivienda.
- Conversión a hipoteca: en caso de venta de la vivienda, el préstamo puente puede convertirse en una hipoteca tradicional.
- Hipoteca sobre ambas viviendas o una de ellas.
En cuanto a las condiciones y requisitos del préstamo promotor:
- Plazo más breve
- Interés variable o mixto.
- Control de la entidad: es la entidad bancaria la encargada de hacer el seguimiento del avance técnico y las licencias, entre otros.
- Hipoteca sobre el suelo y sobre la obra.
- Aval personal o corporativo.
Cuando conviene uno u otro
Como hemos dicho antes, dependerá de tus objetivos, por ejemplo, de la adquisición de una vivienda, la adquisición de suelo o la rehabilitación de inmueble.
Cómo puede sustituir al préstamo puente en proyectos inmobiliarios
El préstamo promotor puede ser una alternativa interesante si vas a construir tu propia vivienda, es decir, vas a adquirir el suelo y a construirla, pero no has vendido tu vivienda actual.
Conclusión
Como has podido observar, el préstamo puente es una gran alternativa en caso de que estés pensando en adquirir una nueva vivienda u oficina, pero todavía no dispongas del capital necesario, ya que no has efectuado todavía la venta del antiguo inmueble.
En Driven Capital nuestro personal especializado podrá estudiar a fondo tu caso y asesorarte sobre el mejor método de financiamiento disponible.