En la dirección financiera de cualquier gran promoción, la correcta asignación de recursos determina la viabilidad y la rentabilidad del proyecto. Comprender a fondo cómo interactúan el CAPEX y OPEX no es solo una cuestión de rigor contable, sino el pilar central de la estrategia corporativa. En un sector intensivo en capital, optimizar esta estructura […]
Pool bancario: Cómo optimizar la estructura de deuda en grandes empresas
El entorno económico actual exige a las grandes corporaciones un control exhaustivo sobre sus fuentes de capital. En este contexto, la gestión del riesgo y la liquidez no se limita a conocer cuánto se debe, sino a quién, en qué condiciones y bajo qué estructura. Es aquí donde la correcta administración y diversificación de las […]
Deuda Mezzanine: La clave estratégica para financiar grandes proyectos empresariales e inmobiliarios
En la financiación corporativa, a veces el crédito bancario tradicional no es suficiente y el capital propio resulta demasiado «caro» en términos de control. Aquí es donde entra en juego la deuda mezzanine, una solución híbrida que se sitúa en una posición intermedia permitiendo a las empresas alcanzar sus objetivos sin sacrificar la propiedad. ¿Qué […]
Recalificación de terrenos: qué es y cómo impacta en la financiación y rentabilidad de una promoción
¿Qué es la recalificación de terrenos? La recalificación de terrenos es el proceso por el cual un suelo puede cambiar de uso, es decir, a través de diversos procesos administrativos, se recalifica para pasar, por ejemplo, de un terreno agrícola a uno urbano. Dicha recalificación permite grandes avances en el proceso del sector inmobiliario. Diferencia […]
Suelo finalista: Estrategias de capital para grandes desarrollos urbanos
El suelo finalista como activo estratégico en el ciclo inmobiliario actual La importancia del suelo finalista en la estrategia de expansión corporativa El suelo finalista funciona como un gran activo en términos de expansión corporativa, ya que permite una edificación inmediata gracias a los permisos y licencias ya concedidas. Desafíos financieros en la adquisición de […]
Préstamo para comprar un terreno en proyectos empresariales
¿Qué es un préstamo para comprar un terreno y cómo funciona? Un préstamo para comprar un terreno hace referencia a un tipo de financiamiento cuyo objetivo es adquirir un suelo y, por norma general, en este tipo de préstamos el suelo es el que actúa como garantía. Financiación de suelo como activo estratégico En ocasiones, […]
Financiación estructurada: qué es, cómo funciona y cuándo conviene
¿Qué es la financiación estructurada? La financiación estructurada es un método de financiación que permite a una empresa contar con una gran cuantía de dinero a través de diferentes métodos de financiación. Al contrario que en los casos anteriores, este método está destinado a necesidades demasiado específicas y complejas, que no cualquier financiación puede hacerse […]
Póliza de crédito para empresas: qué es y qué alternativas existen
¿Qué es una póliza de crédito para empresas? La póliza de crédito es un método de financiación establecido a través de un contrato donde la entidad bancaria concede financiación al cliente o empresa. Dicha financiación o cuantía está pactada, es decir, es una suma determinada de dinero dentro de un límite o duración determinada. ¿Para […]
Apalancamiento inmobiliario: qué es, cómo funciona y por qué es clave para promotoras
¿Qué es el apalancamiento inmobiliario? El apalancamiento inmobiliario es un método de financiación que permite adquirir una vivienda mediante dinero prestado, en lugar de utilizar el que tienes ahorrado. Principalmente, sirve para aumentar la capacidad de inversión, así como la rentabilidad y acceder a nuevas oportunidades de mercado sin comprometer tu propio capital. Existen dos […]
Préstamo puente: qué es y en qué se diferencia del préstamo promotor
¿Qué es un préstamo puente? Un préstamo puente hace referencia a un método de financiación donde una entidad financiera concede un préstamo a un cliente para conseguir financiación inmediata, con la certeza de que el cliente dispondrá de dicho capital en un periodo corto de tiempo, saldando el préstamo concedido. Este tipo de financiación actúa […]