Qué es el préstamo con garantía inmobiliaria
Los bancos siempre han sido nuestros aliados a la hora de pedir un préstamo, sin embargo, cada vez exigen más requisitos, lo que los convierte en una opción menos viable, ya que no todas las empresas y particulares cuentan con dichos requisitos.
Por ello, es importante conocer otros métodos de préstamo que son más adecuados y menos exigentes. Aunque existen numerosas opciones, en este artículo vamos a hablar del préstamo con garantía inmobiliaria.
A través de este préstamo, el solicitante pone como garantía de pago una casa que ya tenga en propiedad. Al poner como aval dicha casa que ya es de su propiedad (normalmente, debe estar pagada un 80 % de la misma), el prestamista cuenta con seguridad y te ofrece opciones más altas y tasas de interés más favorables que en otros tipos de préstamo.
Ventajas del préstamo con garantía inmobiliaria
A continuación, vamos a mencionar algunas de las ventajas que supone adquirir un préstamo con aval inmobiliario, algunas de las cuales coinciden con los préstamos hipotecarios habituales, mientras que otros beneficios son exclusivos:
- Acceso a cuantías más altas dentro del préstamo: hay ocasiones en las que puedes acceder hasta a un 40 % del valor de la vivienda que utilices como aval.
- Tasas de interés más bajas con respecto a otros tipos de préstamos disponibles.
- Periodo de devolución más largo (en ocasiones, entre 15-20 años).
- Permite seguir utilizando el inmueble que figura como aval durante el contrato del préstamo.
- Puedes acceder a este tipo de crédito con garantía hipotecaria aunque figures en algunas listas de morosos (te recomendamos que hables de estas cuestiones con la empresa encargada del préstamo, por si esa empresa en cuestión no lo permite).
- Flexibilidad en los plazos: en muchas ocasiones, los plazos llegan a los 20 años, y se pueden acordar cuotas adaptadas a los clientes (si así lo permite el contrato en cuestión).
Inconvenientes del préstamo con garantía hipotecaria
Aunque cuenta con muchísimas ventajas, esta financiación con garantía real tiene una serie de cuestiones que debes tener en cuenta antes de proceder a la firma del contrato:
- La vivienda que utilices como aval debe estar pagada al menos un 80 % de la misma.
- Pérdida de la vivienda: recuerda que, al tratarse del aval, si no devuelves el dinero acordado en el contrato del préstamo con garantía hipotecaria, el prestamista podrá embargar tu vivienda para saldar su deuda.
- El proceso de solicitud y el papeleo es un poco lento, por lo que tendrás que tener paciencia.
Requisitos para solicitar el préstamo con garantía hipotecaria
Como en todo préstamo, debemos cumplir con una serie de requisitos para poder adquirir este tipo de préstamo con aval inmobiliario:
- Ser mayor de edad (es decir, tener más de 18 años).
- Contar con una vivienda en propiedad, ya que va a ser el aval que servirá como garantía de pago. Del mismo modo, esa vivienda debe tener el valor suficiente para respaldar dicho préstamo.
- Presentar toda la documentación necesaria. Por un lado, necesitamos el DNI o el NIE, en caso de no tener la nacionalidad española. A continuación, debemos presentar la documentación que respalde que somos propietarios del inmueble (el último recibo del IBI, así como una verificación registral. Del mismo modo, debemos aportar documentos que certifiquen que somos propietarios de las cuentas bancarias. Por último, necesitamos una tasación reciente de la propiedad para saber si tiene el valor suficiente para adquirir dicho préstamo con garantía hipotecaria.
- Disponer de capacidad de pago suficiente para poder abonar las cuotas.
Quién se beneficia del préstamo con garantía hipotecaria
Aunque prácticamente cualquiera que cumpla con los requisitos mencionados anteriormente puede beneficiarse de una financiación con garantía real, suele estar destinado a las personas o empresas que tienen dificultades para disponer de capital inmediato o que figuran en listas de morosos.
Como puedes observar, avalar un préstamo con garantía hipotecaria es una opción adecuada para muchos particulares y empresas. Ya que, de lo contrario, no podrían adquirir un préstamo a través de otros métodos tradicionales, como la hipoteca, por ejemplo.
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