¿Qué es la financiación estructurada?
La financiación estructurada es un método de financiación que permite a una empresa contar con una gran cuantía de dinero a través de diferentes métodos de financiación. Al contrario que en los casos anteriores, este método está destinado a necesidades demasiado específicas y complejas, que no cualquier financiación puede hacerse cargo de ellas.
La característica principal de esta financiación es que pueden combinarse diferentes tipos de deuda e instrumentos financieros.
Definición y objetivos de una financiación estructurada
Los objetivos principales de este tipo de financiación a promotores inmobiliarios son:
- Acceso a grandes cuantías de capital (superiores a las financiaciones tradicionales).
- Transferencia de riesgo: se divide entre distintas partes que forman parte del proyecto.
- Financiación a largo plazo.
- Menores intereses: por norma general, este tipo de financiación suele tener un interés inferior a los modelos de financiación de la banca tradicional.
Diferencias frente a la financiación bancaria tradicional
Las principales diferencias que separan estos dos métodos de financiamiento son las siguientes:
- La banca tradicional ofrece financiación directa y estándar, mientras que la financiación estructurada busca proyectos complejos y combinados.
- La banca tradicional requiere garantías frente a impago, mientras que la financiación estructural suele basarse en el flujo de caja del proyecto.
- La flexibilidad de la banca tradicional suele ser limitada, con condiciones y requisitos previamente establecidos y fijados, mientras que la estructurada permite mayor flexibilidad al adaptarse a los proyectos en específico.
¿Qué requisitos suele tener una operación de financiación estructurada?
Como todo método de financiación, es necesario cumplir una serie de requisitos:
Análisis financiero y viabilidad del proyecto
Para que un proyecto consiga este tipo de financiación, debe presentar un plan de negocio detallado con gran viabilidad tanto económica como técnica.
Importancia de la solvencia, activos y garantías
Es imprescindible que una empresa que quiere optar a una financiación estructurada cuente con solidez operativa y financiera para poder cubrir los gastos y pagos de deuda.
¿Qué tipo de empresas utilizan la financiación estructurada?
Este tipo de financiación puede ser adecuado para distintos tipos de empresa, entre ellos:
Promotores y desarrolladores inmobiliarios
Los promotores con proyectos como construcción de carreteras o puentes, entre otras opciones, necesitan incorporar mucho capital para todas las gestiones necesarias para desarrollar esos proyectos. Lo mismo sucede en el caso del sector inmobiliario, y es que aquellas empresas que buscan crear nuevas urbanizaciones pueden beneficiarse de este método de financiación que se adapta a sus necesidades y objetivos específicos.
Empresas con proyectos de gran volumen o expansión
Estas empresas suelen estar en fase de crecimiento, por lo que necesitan gran capital para poder adquirir todo lo necesario. Gracias a la financiación estructurada, podrán gestionar el capital para poder llegar a todos los procesos necesarios.
Cómo se articula una financiación estructurada en proyectos inmobiliarios
El proceso para adquirir y optar a este tipo de financiaciones estructuradas se basa en un método sencillo:
- Prepara la documentación necesaria.
- Diseñar una estructura adecuada.
- Buscar inversores adecuados.
- Negociación de los términos.
El préstamo promotor como instrumento habitual de financiación
Además, debes tener en cuenta que existen otros métodos de financiación no bancaria que son aptos para tu negocio, entre ellos, el préstamo promotor. Gracias a esta financiación, la cuantía de tu préstamo se vincula directamente con tu proyecto específico, te permite cubrir todas las fases del proceso inmobiliario y es el propio inmueble el que actúa como garantía en caso de impago.
Combinación con financiación privada o no bancaria
Del mismo modo, puedes optar por combinar métodos de financiación privada y no bancaria para conseguir mayor flexibilidad, velocidad, menos requisitos de garantías y mejores condiciones.
Aunque cuentas con muchas opciones, podrías combinarlas con el crowdlending (plataforma para poner en contacto a inversores y particulares), el factoring (una empresa vende sus facturas para obtener liquidez inmediata), renting (método por el cual se alquila inmobiliario o maquinaria durante un período establecido bajo contrato) o el leasing (similar al anterior, alquiler con un período específico de tiempo para alquilar mobiliario o equipamiento, pero éste cuenta con la opción a compra una vez el contrato finalice), entre otras muchas opciones disponibles.
Conclusiones finales
La financiación estructurada es una opción de financiamiento perfecta para tu negocio o proyecto siempre que sea de gran envergadura y las opciones de la banca tradicional se queden pequeñas. Nuestro equipo especializado de Driven estudiará tu propuesta con detalle y te mostrará si este método es adecuado para ti, así como los aspectos que debes tener en cuenta para que tu proyecto se haga realidad.