¿Qué es un préstamo para comprar un terreno y cómo funciona?
Un préstamo para comprar un terreno hace referencia a un tipo de financiamiento cuyo objetivo es adquirir un suelo y, por norma general, en este tipo de préstamos el suelo es el que actúa como garantía.
Financiación de suelo como activo estratégico
En ocasiones, es complicado encontrar un crédito para este tipo de adquisiciones, las cuales, no solo suponen un gasto, sino que en muchas ocasiones se trata de inversiones estratégicas. Por eso, dichos préstamos para terrenos son importante para empresas y promotores.
Quién solicita este tipo de préstamos y con qué objetivo
Estos préstamos para la compra de terrenos albergan una gran diversidad de población, ya que no solo se dirigen a grandes constructoras o promotores:
- Promotores inmobiliarios: su objetivo principal es adquirir terrenos para edificar y aportar rentabilidad a sus proyectos.
- Empresas del sector industrial: se centran en comprar terrenos para construir naves o centros de distribución para uso propio.
- Startups: buscan encontrar buenos espacios para el futuro.
- Inversionistas: en este caso, este tipo de solicitante lo que busca es comprar terrenos para valorizarlos, ya que no tiene un objetivo como tal de construcción.
Tipos de terrenos y su impacto en la financiación
Existen principalmente tres tipos de suelo: urbano, urbanizable y no urbanizable. A continuación, vamos a describirlos brevemente para conocer su impacto en la financiación:
- Suelo urbano: se puede edificar y ya posee los permisos necesarios para construir. Por norma general, suele ser el tipo de suelo más caro.
- Suelo urbanizable: son terrenos que en un futuro podrían convertirse en urbanos, es decir, necesitan los permisos para poder edificar.
- Suelo no urbanizable: suelo que no se puede urbanizar por diferentes razones.
Préstamo para comprar terreno en proyectos inmobiliarios y empresariales
Uno de los préstamos más adecuados y que más se ajusta a las especificaciones concretas del sector inmobiliario es el préstamo promotor.
Condiciones habituales: porcentaje financiable, plazos e intereses
Las condiciones habituales para adquirir este tipo de préstamos suelen incluir:
- Porcentaje financiable: por norma general, suele estar entre el 60 y el 80% del valor del terreno.
- Plazos de amortización: no son demasiado extensos, entre 3 y 10 años.
- Tipos de intereses: pueden ser fijos o variables.
- Garantías: es el propio terreno el que actúa como garantía principal.
Ventajas y riesgos de financiar la compra de un terreno
Financiar la compra de un terreno, al igual que cualquier otro crédito para comprar un terreno, cuenta con ventajas y riesgos que debes tener en cuenta, entre ellos:
- Flexibilidad financiera: contar con especialistas que se dedican exclusivamente al sector inmobiliario te permite acordar préstamos menos estrictos que en el caso de la banca tradicional.
- Personalización: del mismo modo, podrás adaptarlo en función a la obra o proyecto en cuestión.
- Inicio rápido al proyecto: estos préstamos suelen ser bastante dinámicos y sencillos, y te permiten adquirir el capital de forma rápida y sin gran papeleo.
- Adquisición de activos: gracias a poder adquirir estos préstamos de manera sencilla, podrás adquirir el bien o el terreno que desees antes de que suba su valor.
En cuanto a sus riesgos, debemos tener en cuenta:
- Condiciones: cada préstamo cuenta con sus propios requisitos y condiciones, por lo que es importante que te informes con detalle para evitar sobresaltos.
- Riesgo de impago: en caso de que no se cumplan los pagos estipulados, existe el riesgo de perder el terreno y el capital invertido hasta ese momento.
Alternativas al préstamo bancario para comprar terrenos
Existen distintas opciones al préstamo bancario tradicional para adquirir un terreno, las cuales te permitirán mayor reflexibilidad. El objetivo principal de estas financiaciones es conceder dinero mientras el prestatario se compromete a devolver los fondos en un tiempo estipulado.
Existen distintas opciones, entre ellas, crowdfunding, leasing, renting o, el que mejor se adapta al sector inmobiliario, el préstamo promotor.
El préstamo promotor de Driven Capital como solución para proyectos profesionales
Como hemos indicado anteriormente, uno de los préstamos más adecuados y que más se ajusta a las especificaciones concretas del sector inmobiliario es el préstamo promotor.
Este préstamo promotor es un método de financiación que busca desarrollar proyectos de construcción, rehabilitación, adquisición de activos inmobiliarios y de terrenos para su uso, independientemente de si es comercial, industrial o terciario.
Cuenta con diversas características, entre ellas:
- Amplios plazos
- Intereses no demasiado elevados, por lo que son asequibles.
- Préstamo con garantía hipotecaria que, por norma general, suele ser la propia vivienda o terreno.
- Aportación de gran cuantía, ya que suele ser del 60-80 % de la venta de la promoción.
Consideraciones finales: elegir la financiación según el tipo de terreno y proyecto
Como puedes observar, adquirir un préstamo para comprar terreno centrado en tu empresa y en tu proyecto es esencial para que pueda adaptarse a la perfección a los términos, condiciones y necesidades de tu empresa o negocio.