Poner en marcha cualquier negocio o proyecto inmobiliario supone adquirir grandes cantidades de capital que la mayoría de los promotores no tiene en su totalidad. Por ello, es importante tener en cuenta los diferentes tipos de préstamos disponibles para poder hacer frente a estas inversiones.
En este artículo vamos a centrarnos en el préstamo promotor, que es un tipo de financiación alternativa que se adapta a las necesidades de cada proyecto en concreto y está creado específicamente para el sector de la construcción.
¿Qué es el préstamo promotor?
Un préstamo promotor es una forma de financiación principalmente para proyectos inmobiliarios. Aquellos promotores que necesitan financiar la construcción de uno de sus proyectos pueden solicitar este préstamo promotor inmobiliario para hacer frente a la construcción del proyecto en sí.
Estos préstamos suelen ir dirigidos a personas que quieren invertir en inmuebles (profesionales que buscan adquirir, construir o finalizar un proyecto de obra como inversión).
De esta forma, se promueve el desarrollo urbanístico y se materializan grandes proyectos de construcción. ¿Cómo funciona el préstamo promotor? Sigue leyendo para saber toda la información necesaria.
Características del préstamo promotor
Estos préstamos promotores son diferentes al resto de tipos de financiación que conocemos y cuentan con una serie de características que debemos tener en cuenta:
Préstamos con garantía hipotecaria
Al tratarse de un préstamo promotor inmobiliario de cuantía elevada, se suele requerir un tipo de garantía al promotor. Por norma general, esta garantía suele ser la propia vivienda en construcción. De esta forma, en caso de impago, la entidad financiera se queda con la promoción.
Importes elevados
Se trata de grandes cantidades de dinero. El importe suele limitarse al 60% u 80% del precio de venta de la promoción en sí, aunque como hemos dicho, al tratarse de préstamos personalizados, puede variar.
Plazos amplios
Como hemos indicado anteriormente, el préstamo promotor se adapta a las necesidades de cada proyecto y préstamo, pero normalmente los plazos de devolución para todos ellos son amplios, llegando a la finalización de la obra en cuestión.
Intereses asequibles
Al igual que cualquier tipo de financiación, el préstamo promotor incluye intereses, aunque son más elevados que los de una hipoteca, son inferiores a los de un préstamo personal. Por ese motivo, es una gran opción para constructores o particulares del sector de la construcción.
Cuotas de pago
Dependerán del proyecto y del préstamo acordado, aunque suelen dividirse en mensuales, trimestrales o anuales.
Ventajas préstamo promotor
Ya has podido observar que es una opción de financiación mucho más personalizada que el resto de las opciones disponibles. A continuación, vamos a describir brevemente algunas ventajas que tiene este tipo de préstamo promotor inmobiliario:
Financiación a medida
Financiar los proyectos inmobiliarios es una tarea compleja, y los bancos tradicionales piden requisitos muy concretos y complejos para conseguirlos. No obstante, con el préstamo promotor consigues préstamos personalizados y adaptados no solo al promotor en cuestión, sino a la obra o proyecto que tengas entre manos en ese momento, la cual puede ser totalmente diferente a la anterior o a la del mes que viene.
Flexibilidad de pagos y tipos de interés
Al igual que en el caso anterior, contar con profesionales que comprenden tu sector y tus necesidades te permitirá acordar los mejores plazos para ti, sin necesidad de aprietos, para que puedas disfrutar del proceso. Lo mismo sucede con los tipos de interés, ya que se pueden ajustar mejor que en otros tipos de financiación.
Rapidez
Si lo comparamos con las financiaciones tradicionales gestionadas por bancos donde nos piden infinidad de requisitos, documentos y grandes periodos de tiempo para aceptar o rechazar cada proceso, estos préstamos promotores son mucho más ligeros y rápidos.
Variedad de proyectos
Estos tipos de préstamos promotores no solo van orientados a la construcción de viviendas, sino que pueden utilizarse para proyectos comerciales, turísticos o adquisición de suelo, entre otras opciones.
Como puedes observar, cuando necesitas este tipo de financiación existen un sinfín de limitaciones por parte de las financiaciones tradicionales que conocemos. Por ello, es esencial contar con especialistas que te asesoren y te ofrezcan las opciones que realmente necesitas para la financiación de tu proyecto inmobiliario.
En Driven Capital ponemos a tu disposición un equipo para que te explique y analice al detalle tu proyecto y te ponga sobre la mesa el mejor préstamo promotor inmobiliario que recoja todos y cada uno de los requisitos que tu proyecto necesita.
De esta forma, evitarás problemas a la hora de los plazos, las cuotas o los intereses, entre otras opciones, y contarás con el apoyo de un método de financiación fiable y seguro.