Existen muchos tipos de financiamiento según las necesidades y el sector en el que nos encontremos. En este artículo vamos a centrarnos en la microfinanciación o crowdfunding inmobiliario, que es una forma de financiación donde varios inversores contribuyen para financiar un proyecto inmobiliario específico.
Desde Driven Capital, nos adaptamos a tus necesidades y situación para ofrecerte el mejor tipo de financiación o préstamos para promociones inmobiliarias. No dudes en contactarnos.
¿Qué es crowdfunding inmobiliario?
Si nos centramos en la pregunta qué es el crowdfunding inmobiliario, también conocido como micromecenazgo en español, podemos describirlo como un método de financiación que está cogiendo gran protagonismo entre los inversores, ya que permite invertir en bienes raíces con poco capital.
De esta forma, inversores individuales participan en proyectos inmobiliarios (viviendas, locales comerciales, etc.) aportando pequeñas cantidades de dinero de forma periódica a cambio de una rentabilidad. A través de esta forma de invertir en crowdfunding, se evita tener que pedir créditos a las entidades tradicionales que suponen muchos más requisitos y complicaciones.
Cómo funciona crowdfunding inmobiliario
El funcionamiento de este tipo de financiación inmobiliaria es sencillo. Las operaciones se realizan a través de plataformas crowdfunding donde el promotor inmobiliario está en contacto con los ahorradores. A continuación, describimos brevemente el paso a paso de estas plataformas:
- La plataforma selecciona y organiza los diferentes tipos de proyectos inmobiliarios que buscan financiación
- Los inversores particulares se registran en la plataforma. Una vez dados de alta, pueden ver los proyectos disponibles y las cuantías.
- De forma periódica, cada inversor recibirá los intereses correspondientes a su inversión.
De esta forma, los proyectos reciben la inversión a través de un préstamo colectivo realizado por muchos inversores diferentes, en lugar uno solo, como estamos acostumbrados a que ocurra en los típicos métodos de financiamiento tradicionales.
3 ventajas del crowdfunding inmobiliario
Entre las ventajas crowdfunding inmobiliario, podemos mencionar las siguientes:
Recaudación de fondos
Los pequeños proyectos tienen la posibilidad de conseguir capital sin necesidad de acudir a las grandes entidades bancarias que suponen grandes limitaciones y requisitos.
Invertir con pequeñas cantidades
Por norma general, cuando hablamos de invertir en un negocio o proyecto, necesitamos disponer de mucho capital. Sin embargo, con este tipo de financiación inmobiliaria los inversores pueden acceder a proyectos con pequeñas cantidades (en algunos casos, incluso con solo 50 euros).
Diversidad de mercados
Gracias a la plataforma, los inversores pueden formar parte de cualquier proyecto, independientemente de la parte del mundo en la que se encuentre. Del mismo modo, si el inversor quiere un tipo específico de proyecto, dentro de la plataforma puede seleccionar diferentes filtros y escoger por ubicación, tipo de inmueble o plazo de inversión, entre otras opciones.
Desventajas de este tipo de financiación inmobiliaria
Al igual que cualquier inversión existente, este tipo de financiación inmobiliaria no está libre de riesgos. A continuación, aparecen algunas de las desventajas del crowdfunding inmobiliario:
No inversión directa
Invertir en crowdfunding inmobiliario no es lo mismo que invertir en una propiedad que vamos a adquirir, por lo que solo participamos en una empresa concreta.
Riesgo pérdida total del capital
Es muy importante tener en cuenta que en estos casos podemos perder todo o parte del capital, ya que por norma general no suele haber garantías hipotecarias.
Limitaciones toma de decisiones
Se trata de inversiones de poca cuantía, por lo que no tenemos toma de decisiones, sino que dependerá de la mayoría de los inversores.
Falta de liquidez
Hay ocasiones en las que la inversión es a largo plazo, por lo que el dinero no se puede recuperar hasta que no finalice el proyecto, por ejemplo.
Diferencia entre crowdfunding inmobiliario y préstamo particular
Aunque ambos son métodos de financiación adecuados, debemos recordar que en los préstamos entre particulares tú prestas dinero a otra persona para que compre o realice una actividad, sin adquirir activo, y la inversión es a corto plazo.
No obstante, a través de este tipo de financiación inmobiliaria posees parte de la propiedad financiada y de las ganancias que genera, y es una inversión a largo plazo.
Como has podido observar, existen muchos métodos diferentes de financiamiento inmobiliario, por lo que es esencial conocer a fondo tus necesidades para poder optar por la mejor opción.Por eso, en Driven Capital contamos con especialistas que escuchan tus necesidades, realizan un estudio exhaustivo de las diferentes opciones de financiación y te muestran si el crowdfunding inmobiliario es una opción viable para ti y tu negocio. De lo contrario, te asesoramos y brindamos otras opciones que se ajustarán más a tu negocio.